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廉价的器械,背后往往价值昂贵。

昔时人寿保单上高额返还的激动人心,换回的是被榨干购买力的鸡肋本金。

商场促销打折、买一赠一的剁手快感,酿成床底门后聚积如山的杂乱无章。

短视的我们,喜欢即时利益,厌恶抬头远望,畏惧心中快速满足的愉悦感酿成深思熟虑的挫败感。我们总是用不完整的认知,抱着选择性偏见,获得自己倾向接受的结论。




1

一个梦

几个月来,各地政府都加年夜推进租赁住宅土地供给,上海也连续推出多个地块用于租赁住房。新闻看多了,审美疲劳,夜有所梦。

我梦见早年有个村庄,山清水秀,村民勤劳勇敢,物质文明建设日新月异。为改良年夜家生活,村长勉励年夜家赚钱买肉吃,肉食供给充分,群众们喜闻乐见。

后来听说村里景好肉香,村外人纷纷举家迁移至此,人多了起来,肉不敷吃,采取了限购办法仍然遏制不住价格蹭蹭往上走。

村民收入增长跟不上肉价,吃肉变得困难,怨声载道。村长开完长老会后,转变打法,宣传吃菜健康,减少猪圈,增加种菜用地,提供廉价蔬菜。人们吃不起肉,但发明有口菜吃总比没饭吃强,觉得挺好。于是乎菜地一直增加,菜价稳定控制,而猪圈愈发变少,肉价变得匪夷所思。没钱的就吃菜,有钱的吃肉,从此年夜家相安无事。

一辈子从没吃过肉的村民,埋头吃菜,也不知肉味。可怜的是那些本有机会咬牙攒钱吃上肉的,因为历久习惯了吃菜,失去了斗志,而肉价涨的更快,怕是再也吃不起肉了。

世界是公平的,那些眼前唾手可得的利益,是通过透支未来换来的。以为获得不少,其实失去更多。




2

涨的不是房

普通人随手触碰可见的房子,暗含着庞杂的商品权属。作为中国最特殊的商品,住宅包含了商品和金融双重属性。

商品属性对标的是居住消费需求,刚需旺盛,支撑起房价的下限。然而居住消费的资源供给从不稀缺,可以被替代,比如除了小我住宅可供出租外,公租房、民宿、宾馆和快捷酒店都能解决居住问题。并且居住消费需求是能被压缩的。高手在民间,孕育年夜智慧,合租、群租、房车、集装箱。生存压力逼出想象力。

金融属性才是住宅价值之锚,对冲通胀的利器,打出房价的天际线。土地为金融属性赋能。自古以来土地稀缺,公认硬通货。期待资产增值的人们,押注的不是房子,而是附着其上的土地使用权。小区门口中介小桌板上匪夷所思、快速蹿升的数字,其勇气和信心来源也不是房子自己。房子一点一点在变老,终会消亡,土地吸收周边基建和商业设施成长的精华,成为万世不遗的财富。

上海存量有800万套住宅,十三五计划未来四年每年新增9万套,分派给住宅的土地年增长仅有1.1%。城市总土地使用权是有限的。要命的是随着公租房加快落地,原本已捉襟见肘的住宅用地将被分流。另一边,每年7%GDP增长,积攒到到脚下的这片热土上。单位土地价值增加的比供给快,未来画面美的不敢想象。

所以,城市从不缺可以住人的房子,缺的是附着土地使用权、挂户口和自由出售的优质住宅。

为什么租金涨的永远没有房价快。只要回到居住消费需求层面,面临的多元供给的红海竞争。而一旦进入到金融领域,稀缺管束下的珍贵宅地,犹如可遇弗成求的美女,撩拨房价心跳加速。

可悲的是后知后觉的年轻人,窝在公租房里为租赁时代摇旗呐喊。却不知修建公租房的每一个平米,剥落自未来温馨小屋的美丽梦想。




3

细思极恐

租赁时代的开启,标记着居住权和家当权的分别。

对更好生活的追求无处不在,年夜城市涌入海量人口。作为政府,有义务解决居民基本生存需求。住有其所,首当其冲。可房产捆绑居住权和家当权,让每小我都买到廉价好房,意味着政府补贴了居住权的同时也送出了家当权。这是每年几万亿的生意,涉及的利益太年夜,会稀释土地财务。

于是乎游戏规矩慢慢转变,学习香港和新加坡经验。终于,公租房呼之欲出,从此政府只保障最基本的生存需要,为小我居住权赋权,与家当权划断。

公租房、共有产权房、保障房,实质上都是削弱家当权来保障居住权的产品,水平有差别罢了。这是一种对价支付,牺牲未来的家当权来确认今天的居住权。

可人心思变。

现在买公租房的年轻人,解决了居住需求之后,也会有成长的想法。看着别人拥有漂亮公寓,终有一天也要追求家当权,怎么办。到那时上升的路径更少。有若干年轻人会成为少数的幸运儿呢。更多的是藏在心灵鸡汤故事背后的失意青年,接受一段无可奈何的人生,匿身于某个街角,默默终老。

这个世界从来没有免费午餐。

穿过庞杂的文字话术,精美的包装却露出了硬伤。看似增量的收益,实质是存量博弈,只是预支未来,提前取现罢了。

我们今天在各自的魔盒里下注,拨动无形的时间轴,终有一天擦亮灯壶,砸失落锁扣,向往的是阿拉丁,却怕是潘多拉。

来自石友:不雅不雅

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