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2018年重庆楼市“上半场”落下帷幕。上半年,重庆土地市场、房价指数、住房供给、开发销售各项指标造诣如何?下半年,市场将涌现怎样的运营趋势?

带着这些问题,58安居客房产剖析师将对上半年重庆楼市情况进行全方位剖析总结。同时,内业专家还将结合年夜数据以及市场特征,对下半年楼市走向给出预测。

土地出让:

两江新区、巴南、沙坪坝成热区

58安居客房产研究院数据统计,1-6月,重庆主城范围内共供给58宗土地,一季度成交21宗,二季度成交31宗,包含纯住宅、纯商业、商住用地多种类型。58宗土地成交总额为696.68亿元,总面积为10645.66亩。

2018年上半年土地市场,各房企拿地意向较强。开发商联合拿地、 联合开发频发,市场集中度进一步提升。据58安居客房产研究院数据,上半年,成交土地中有10宗为联合拿地,占成交宗数的17%,共计获得超140万方土地。

上半年两江新区共出让土地近314万㎡,约占出让总量的44%;其次是巴南区,共出让土地161.9万㎡,约占出让总量的21%。其中,出让土地最少的区域有九龙坡区、年夜渡口区、渝北区。渝中区出让土地量为零。




预计未来一到两年内,北区悦来、空港,南岸区龙洲湾、李家沱-花溪,西区西永等热门板块将涌现较多新项目。房价上,从地块成交价来看,渝北平均楼面价位9631元/㎡,成为最高成交价,未来渝北房价或仍将高于其他区域。

商品房供给:

上半年批准预售商品房近15万套

从市领土资源和房地产信息中心颁布的面积看,上半年主城批准预售的商品房有149949套,建筑面积达1396.25万㎡。其中,商品住房有101611套,建筑面积1162.22㎡,占总商品房面积的83.2%。

从各区域情况来看,两江新区获得批准预售的商品房和商品住房均是最多的,分别是34728套、23154套。渝中区商品住房是获得批准预售最少的区域,为1124,紧占所有商品住房的1.1%。




开发销售:

住宅新开工面积增89.9%

从商品房销售面积看,上半年重庆商品房销售面积涌现小幅下降。据重庆市统计局数据显示,1-5月,商品房销售面积2690.07万平方米,同比下降0.6%。其中,住宅销售面积下降0.3%,办公楼销售面积下降11.0%,商业营业用房销售面积下降4.1%。




值得注意的是,前5月房地产开发企业房屋施工面积22885.58万平方米,同比增长1.8%。其中,住宅施工面积14846.70万平方米,增长2.2%。房屋新开工面积3005.01万平方米,同比增长78.1%。其中,住宅新开工面积2120.49万平方米,增长89.9%。




从房地产开发投资与住宅投资情况看,两项数据均涌现上涨趋势。据市统计局数据显示,前5月,重庆房地产开发投资同比增长9.6%,其中,住宅投资同比增长17.7%。住宅投资1026.32亿元,占房地产开发投资的70.2%。




从以上几项数据看,下半年重庆住房供给量加年夜,使市场供需达到平衡。上半年没买到房的购房者可重点存眷下班后楼市供给情况,预测各区域均将推出新房源,选择较多。

价格指数:

新建商品住宅销售价格总体趋稳

今年上半年,重庆因地制宜、因城施策,延续“房住不炒”定位,陆续出台多项政策,稳定房价,规范市场。新建商品住宅销售价格更改继续涌现总体稳定态势。

据国度统计局数据显示,1月,重庆新建商品住宅销售价格环比微涨0.3%,同比涨幅达8.3%。2月环比涨幅坚持为0.3%,与1月持平;同比为8.2%,涨幅较1月下滑0.1%。3月,环比上涨0.7%,同比上涨7.7%。4月,环比上月上涨1.1%,同比上涨7.4%。5月,环比上涨0.9%,同比上涨7.5%




从环比看,1月与2月涨幅持平,均为0.3%,之后的3-5月涨幅在0.7%-1.1%之间,整体趋稳。从同比看,前2月,涨幅在7.4%-8.3%之间,变更幅度较小,价格指数变更平稳。预计下半年价格浮动也不年夜,将继续涌现平稳态势。

下半年新项目:

改良型为主集中在渝北、巴南等区域

近年来,随着重庆的快速成长,各年夜房企加速结构,下半年重庆有不少开发商推出众多全新楼盘入市。例如,万科、金科、旭辉、龙湖、中海、合景、美的、雅居乐等。

据不完全统计,预计下半年,万科将推出万科17英里、万科金域华庭、万科金开悦府;金科将推出美的金科郡、金科中建薄翠长江、金科新鸥鹏荣安集美锦湾;雅居乐将推出中央公园富春山居;旭辉将推出年夜坪、西永、沙磁巷、冉家坝、鱼洞、小南海等项目;龙湖将推出龙湖开元、龙湖春江天境等项目;合景将推出中央公园合景誉峰项目;中海将推出中海天钻等项目。

从即将推出的全新楼盘来看,下半年仍以改良型住宅为主,优质楼盘居多,洋房、年夜平层均是主力户型。从区域来看,渝北、南岸、巴南、沙坪坝等区域入市的全新项目较多, 主要热点板块集中在李家沱、茶园、年夜杨石、龙兴、礼嘉等热门板块。从房企来看,下半年将有更多外来企业亮相,如绿城、金地、合景泰富等。

预测剖析:

业内人士剖析称,结合土地新开工面积、商品住房上市量、部分存量土地开工建设等多项数据来看,下半年将会有年夜量的商品住房上市,供给充分,基本能满足市场供求,市场不会涌现“房荒”,购房者不必担心买不到房。

58安居客签约KOL张祥非表示,新开工面积年夜幅增长,住宅投资速增,一方面来源重庆在2018年几次调控,督促了开发商尽快上市卖房,另外一个方面从目前去化率周期来看,开发商明显加快资金回笼速度。

下半年,政策调控方面也将以“平稳”为主。张祥非认为,在调控不放松态势下,尤其一线城市和强一线城市调控连续在加码,可以看到调控决心。就重庆下半年市场而言,平稳是主流。
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    发表于 2018-7-12 09:18:44 | 显示全部楼层
    沙发
    下半年开的楼盘拿地价都高根多了,岂不是房价只会更高吗
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    发表于 2018-7-12 09:19:11 | 显示全部楼层
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    中国文字博年夜精深,涌现任何事情都有专业术语解释。
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    发表于 2018-7-12 09:19:56 | 显示全部楼层
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    怎么多新房,二手房怎么办
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